目 錄
第一章 總論 4
1.1項目提要 4
1.2可行性研究報告編制依據(jù) 5
1.3主要財務數(shù)據(jù)及評價指標表 5
1.4項目建設單位基本情況 6
1.5項目綜合評價 6
1.6結論與建議 6
第二章 項目背景 8
2.1項目背景 8
2.2 項目建設必要性 11
第三章 場址選擇 13
3.1廠址選擇 13
3.2自然地理條件 14
3.3發(fā)展優(yōu)勢 15
3.4經(jīng)濟建設 16
3.5交通條件 17
3.6旅游優(yōu)勢 17
第四章 市場分析與營銷方案 18
4.1休閑漁業(yè)概況 18
4.2休閑漁業(yè)的市場分析與預測 21
4.3項目競爭力分析 24
4.4目標市場分析 25
4.5項目經(jīng)營策略 27
4.6銷售策略、方案和營銷模式 27
第五章 項目總體方案設計 29
5.1指導思想 29
5.2規(guī)劃原則 29
5.3建設目標 29
5.4項目布局 29
5.5休閑漁業(yè)設計方案 30
5.6漁家樂服務區(qū)設計方案 30
5.7項目實施進度計劃 31
第六章 生態(tài)環(huán)境保護及綜合利用 32
6.1環(huán)境保護 32
6.2環(huán)境保護措施 32
6.3環(huán)境評價 33
第七章 項目組織管理與運行 34
7.1項目組織管理 34
7.2項目生產(chǎn)經(jīng)營管理 34
7.3技術培訓 35
7.4 勞動保護 35
7.5 衛(wèi)生保護 35
第八章 投資估算 37
8.1投資估算依據(jù) 37
8.2項目建設投資估算 37
8.3資金籌措 38
第九章 財務評價 40
9.1評價依據(jù) 40
9.2基本數(shù)據(jù) 40
9.3利潤估算及分配 41
9.4財務盈利能力分析 41
9.5財務不確定分析 43
9.6結論 44
第十章 風險分析 46
10.1漁業(yè)發(fā)展新問題 46
10.2面臨的風險 46
10.3防范和降低風險對策 47
第十一章 研究結論與建議 48
11.1結論 48
11.2建議 48
附表1 工資及福利費估算表 50
附表2 總成本費用估算表 51
附表3 利潤與利潤分配表 52
附表4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 54
附表5 項目投資現(xiàn)金流量表 55
附表6 財務計劃現(xiàn)金流量表 57
附表7 項目資本金現(xiàn)金流量表 58
附表8 資產(chǎn)負債表 59
附表9 固定資產(chǎn)折舊費估算表 60
附表10 流動資金估算表 61
（拓金企業(yè)項目咨詢）工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現(xiàn)的問題，應用科學的方法進行分析、比較、論證。在設計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。
加強宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結合中國人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康�，F(xiàn)代休閑漁業(yè)旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施。休閑漁業(yè)旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時，休閑漁業(yè)旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關系、增強家庭凝聚力等等�？傊�，要把休閑漁業(yè)旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。
提高服務的質(zhì)量，增強消費者的旅游意識。休閑漁業(yè)旅游是一種消費行為，休閑漁業(yè)旅游服務質(zhì)量的好壞直接關系到消費者的休閑漁業(yè)旅游滿意度與舒適度。服務質(zhì)量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，休閑漁業(yè)旅游服務不但關系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費行為。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，休息漁業(yè)旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。
此外，隨著廈門沿岸近海漁業(yè)資源呈現(xiàn)減少、下降趨勢、海洋生態(tài)污染破壞嚴重。廈門屬于海島城市有18個大小不一的無人島分別是白哈礁、寶珠嶼、大離畝嶼、猴嶼、火燒嶼、雞嶼、大兔嶼、小兔嶼、白兔嶼、蝦嶼、紅嶼、貓嶼、鏡臺嶼、檳榔嶼、煙嶼、鱷魚嶼、上嶼、大嶼。對于廈門周邊島嶼休閑觀光、垂釣、磯釣，潛水、大船是比較無法完成�？刂平＜敖械拿つ坎稉�，我國沿海及內(nèi)陸江湖地區(qū)有大量歷來靠天然捕撈的漁民，由于公有水域中的水產(chǎn)資源產(chǎn)權性質(zhì)很模糊，因而掠奪性捕撈難以抑制，使水產(chǎn)資源迅速衰竭、惡化。發(fā)展休閑漁業(yè)是漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的積極措施之一，可以減少盲目增加的捕撈船只，增加就地轉(zhuǎn)產(chǎn)的工作崗位．并有利于漁民知識技能的提高。根據(jù)廈海魚（2011）103號關于開展休閑漁船試點工作的通知，市局屬各相關單位4月13日休閑漁船專題研究會精神，決定在我市開展休閑漁船試點工作。結合我市實際情況盡快解決退養(yǎng)漁民轉(zhuǎn)產(chǎn)就業(yè)，因此申請：由我公司《廈門漁家樂漁業(yè)休閑有限公司》牽頭開發(fā)帶動廈門休閑漁業(yè)的發(fā)展，盡快對《廈門漁家樂漁業(yè)休閑有限公司》相關手續(xù)給予辦理。在五通燈塔公園沿海廢舊碼頭劃分區(qū)域修建碼頭、漁家農(nóng)宿、休閑餐飲、漁具、漁貨交易市場、觀賞魚區(qū)及辦公場所。配合政府解決退養(yǎng)漁民就業(yè)安置；建議上級有關部門給予大力支持，在項目支持資金上給予重點傾斜，以便項目順利實施，盡早讓失地農(nóng)民退養(yǎng)漁民持續(xù)生產(chǎn)就業(yè)，發(fā)揮應有的效益。
