第一章 總 論 3
1.1項(xiàng)目概況 3
1.2編制依據(jù) 5
1.3編制內(nèi)容 5
1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6
1.5項(xiàng)目結(jié)論 6
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 7
第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 9
3.1有利于提高區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力 9
3.2 有利于區(qū)域行業(yè)發(fā)展 10
3.3 符合紹興市發(fā)展要求 10
第四章 市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè) 11
4.1寧波市基本情況 11
4.2 市場(chǎng)覆蓋情況 13
4.3本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 13
4.4項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 14
4.5項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 14
4.6項(xiàng)目建設(shè)的特色 15
4.7市場(chǎng)預(yù)測(cè) 15
第五章 場(chǎng)址選擇 16
5.1 建設(shè)地點(diǎn)與地理位置 16
5.2自然條件 16
5.3周邊社會(huì)環(huán)境 17
5.4項(xiàng)目建設(shè)條件 18
第六章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 20
6.1 建設(shè)目標(biāo) 20
6.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 20
6.3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 22
6.4 建筑布局 22
6.5 交通組織 23
6.6 給排水設(shè)計(jì) 23
6.7 電氣設(shè)計(jì) 25
6.8 電氣消防 25
6.9 通風(fēng)系統(tǒng) 25
第七章 項(xiàng)目招商策劃 39
7.1 建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目招商思路 39
7.2 建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目招商策略 40
7.3建設(shè)項(xiàng)目招商點(diǎn) 42
7.4 建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目招商計(jì)劃 43
7.5 招商工作任務(wù)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 44
7.6 建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目廣告策劃 47
第八章 物業(yè)管理方案 36
8.1 物業(yè)管理的前期介入 36
8.2 物業(yè)管理組織形式 36
8.3 對(duì)曲屯安置小區(qū)物業(yè)管理的建議 37
第九章 環(huán)境保護(hù) 38
9.1 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 38
9.2 環(huán)境影響初步分析 38
9.3 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施 39
9.4 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 42
第十章 節(jié)能 43
10.1 節(jié)能概述 43
10.2 設(shè)計(jì)依據(jù) 43
10.3 節(jié)能措施 43
第十一章 勞動(dòng)安全與消防 45
11.1 勞動(dòng)安全 45
11.2 消防 46
第十二章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 48
12.1企業(yè)組織 48
12.2 勞動(dòng)定員 49
第十三章 項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目招標(biāo)方案 51
13.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 51
13.2 項(xiàng)目招標(biāo)方案 52
第十四章 投資估算及投資計(jì)劃 54
14.1 投資估算 54
14.2 資金籌措 56
第十五章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià) 58
15.1 評(píng)價(jià)說明 58
15.2 租金收入和經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算 59
15.3 盈利能力分析 59
15.4 還款能力分析 60
15.5 不確定性分析 60
15.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 61
第十六章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 63
第十七章 結(jié)論與建議 65
17.1 研究結(jié)論 65
17.2 建議 65
1建設(shè)項(xiàng)目概況
1.1建設(shè)項(xiàng)目的地點(diǎn)及相關(guān)背景
1.1.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)性質(zhì)
項(xiàng)目名稱：邱隘鎮(zhèn)漁金地塊棚戶區(qū)改造B地塊建設(shè)項(xiàng)目
建設(shè)單位：寧波市鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)新村建設(shè)辦公室
建設(shè)性質(zhì)：新建
總投資：57263萬元
1.1.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
本項(xiàng)目位于鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)漁金村，地塊呈多邊型，地塊南面為沈海高速，東面為福慶路，西面為楊木碶河，北面為規(guī)劃路；整個(gè)地塊地勢(shì)平坦，交通便捷，自然水系通暢，環(huán)境優(yōu)美。本設(shè)計(jì)結(jié)合基地地形，擬建成經(jīng)濟(jì)實(shí)用, 美觀大方，安全舒適的住宅小區(qū)。B地塊設(shè)9幢高層住宅，其采用17+1層（1#、2#、4#、5#、7#），16+1層（3#、6#），16+2層（8#、9#）的板式高層住宅相互錯(cuò)落排布的布局展開。沿地塊北側(cè)的規(guī)劃道路上設(shè)置2層高的配套用房和物管經(jīng)營(yíng)用房。在地塊東北側(cè)和南側(cè)設(shè)置4間配電房，地塊東北側(cè)設(shè)置一個(gè)再生資源站，地塊設(shè)有地下室一個(gè)。地塊總用地面積為39857m2，總建筑面積為141772.16m2（其中地下室為32486.77m2）。
1.1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1.1-1。
表1.1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)值 單位
1 用地面積 39857 m2
2 總建筑面積 141772.16 m2
地上總建筑面積 109285.39 m2
其中 住宅面積 101170.8 m2
配套用房 4157.18 m2
物管用房 831.05 m2
社區(qū)服務(wù) 3126.36 m2
地下建筑面積 32486.77 m2
3 容積率 2.688 /
4 建筑占地面積 7524.41 m2
5 建筑密度 18.88 %
6 綠地率 30.1 %
7 總戶數(shù) 990 戶
8 總?cè)藬?shù) 3500 人
9 總機(jī)動(dòng)車停車位 816 個(gè)
其中 地上停車位 222 個(gè)
地下停車位 594 個(gè)
1.1.4公共服務(wù)設(shè)施
社區(qū)公共設(shè)施主要包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、物業(yè)用房、社區(qū)用房等，為社區(qū)居民提供一系列生活服務(wù)的設(shè)施和公共交往活動(dòng)的場(chǎng)所。
表1.1-2 項(xiàng)目主要配套設(shè)施情況
項(xiàng)目 位置 與最近住宅距離
生活水泵房、消防水泵房、風(fēng)機(jī)房 地下室 /
人防電站 地下室，綠化帶下 /
4個(gè)配電房 位于地上，獨(dú)立成間，配電房1和配電房2位于9#東南側(cè)，與架空層相連；配電房3和配電房4位于2#樓和3#樓之間，與架空層相連 /
垃圾收集點(diǎn) 分散于住宅樓附近 10m
垃圾清運(yùn)點(diǎn) 9#樓東南側(cè) 與9#樓最近距離為20m
物管用房、社區(qū)用房
（包括居委會(huì)、警務(wù)室、文體活動(dòng)站、未成年人活動(dòng)室等） 位于8#樓、9#樓北側(cè)；與8#樓、9#樓相連 /
地下車庫出入口（3個(gè)） 9#樓西側(cè)，側(cè)對(duì)9#樓 相鄰
6#樓南側(cè)，側(cè)對(duì)6#樓 與6#樓最近距離6m
4#樓東北側(cè)，側(cè)對(duì)4#樓 與4#樓最近距離10m
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