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1、項目由來
南充市是四川省著名的歷史文化名城，市轄順慶、高坪、嘉陵三區(qū)，西充、南部、蓬安、營山、儀隴五縣和閬中市。順慶區(qū)是南充市傳統(tǒng)的商業(yè)消費中心，為城市中心區(qū)，轄區(qū)內人口密度大，商業(yè)繁榮，但由于所處老城區(qū)，人口基數(shù)大、增長迅速，區(qū)內的交通和市政配套設施已不能滿足城市功能擴張的需求，城市建成區(qū)向外延伸、擴張已是必然趨勢。根據(jù)最新的南充市發(fā)展規(guī)劃，南充市將跨江東進、擁江發(fā)展，通過產業(yè)帶動區(qū)域的發(fā)展。南充市位于四川盆地東北部，嘉陵江中游，介于北緯30º35’～31º51’，東經105º27’～106º58’之間，南北跨度165公里，東西跨度143公里。市境東鄰達州市、巴中市，東南接廣安市，南接重慶市合川區(qū)，西界遂寧市，西北鄰綿陽市，北靠廣元市，幅員面積12479km2，2012年常住人口達630.03萬。南充市是四川省重要的川東北中心城市和成渝經濟區(qū)北部中心城市，區(qū)位優(yōu)勢和區(qū)域優(yōu)勢十分顯著，對川東北區(qū)域經濟社會發(fā)展有著重要的輻射帶動作用。
隨著城市經濟的不斷發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。鑒于對目前南充市房地產開發(fā)情況的調查，產品結構不盡合理。由佳兆業(yè)置業(yè)（南充）有限公司投資建設的南充“君匯上品”七、八期房地產開發(fā)建設項目，是個以中、高檔住宅小區(qū)為主，兼容少量配套商業(yè)的項目。本項目總用地面積約67942m2（約合101.9畝），總建筑面積208980m2，其中地上部分住宅建筑面積138956m2，非住宅建筑面積16024m2（包括商業(yè)用房15314m2、配套設施650m2和其他用房60m2），地下建筑面積為54000m2（包括地下機動車庫48180m2、地下設備用房1621.5m2和地下非機動車庫4198.5m2）。整個項目容積率為2.3，綠化面積為20382.6m2，綠化率達到30%。本項目將修建16棟獨立的建筑，其中包括3棟27F一類商住樓，2棟27F一類住宅樓，18F、22F、25F一類住宅樓各1棟，7棟11F+1住宅樓及1棟3F的獨立商業(yè)樓。建成后，小區(qū)內入住戶數(shù)將達到1450戶，居住總人數(shù)達到4640人，小區(qū)機動車停車位1606個，其中地上車位0個，地下車位1606個，非機動車位3520個。本項目將于2013年8月開工建設，2015年10月竣工，施工期共計約26個月。本項目總投資44000萬元人民幣，資金全部由建設單位自籌。
2、建設項目概況
2.1.1 項目名稱、性質、建設單位
項目名稱：南充“君匯上品”七、八期房地產開發(fā)建設項目建議書
建設性質：新建
建設單位：佳兆業(yè)置業(yè)（南充）有限公司
2.1.2 項目建設地點、建設規(guī)模、建設進度及投資方案
建設地點：南充市順慶區(qū)望天壩4號地塊，擬建項目地理位置詳見圖1。
建設規(guī)模：本項目總用地面積約67942m2（約合101.9畝），總建筑面積208980m2，其中地上部分住宅建筑面積138956m2，非住宅建筑面積16024m2（包括商業(yè)用房15314m2、配套設施650m2和其他用房60m2），地下建筑面積為54000m2（包括地下機動車庫48180m2、地下設備用房1621.5m2和地下非機動車庫4198.5m2）。整個項目容積率為2.3，綠化面積為20382.6m2，綠化率達到30%。本項目將修建16棟獨立的建筑，其中包括3棟27F一類商住樓，2棟27F一類住宅樓，18F、22F、25F一類住宅樓各1棟，7棟11F+1住宅樓及1棟3F的獨立商業(yè)樓。建成后，小區(qū)內入住戶數(shù)將達到1450戶，居住總人數(shù)達到4640人，小區(qū)機動車停車位1606個，其中地上車位0個，地下車位1606個，非機動車位3520個。
本項目將于2014年3月開工建設，2015年12月份竣工，施工期共計約22個月。
工程總投資及資金籌措：本工程總投資44000萬元。全部資金由項目建設單位自籌。
