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今年康養(yǎng)（養(yǎng)老）地產(chǎn)規(guī)劃

點(diǎn)擊數(shù)：823 更新時(shí)間：2021/8/26

康養(yǎng)（養(yǎng)老）地產(chǎn)規(guī)劃

新常態(tài)下，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的未來(lái)已可預(yù)見(jiàn)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向細(xì)分領(lǐng)域轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨，在大健康領(lǐng)域“健康+地產(chǎn)”發(fā)展模式已成為房地產(chǎn)業(yè)主要探索方向之一。健康+地產(chǎn)，是大健康產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的融合發(fā)展，作為地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一種延伸，鎖定醫(yī)療健康服務(wù)這一新的價(jià)值高地，在配套政策扶持的前提下，投資建設(shè)醫(yī)院或進(jìn)行與醫(yī)療健康產(chǎn)品混合開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)品。健康+地產(chǎn)旨在為大健康產(chǎn)業(yè)提供不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，憑借專業(yè)的“硬件”打造，與各種作為“軟體”的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)相融合，打造不同量級(jí)的物業(yè)類型與醫(yī)療服務(wù)結(jié)合成為不同規(guī)模的地產(chǎn)項(xiàng)目，在功能的疊加和融合的基礎(chǔ)上，既保證了醫(yī)療健康服務(wù)能夠滿足不同人群個(gè)性化的需求，也使得普通地產(chǎn)具有了新的附加值，避免了同質(zhì)化發(fā)展，從而更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。目前，我國(guó)健康地產(chǎn)仍處于初級(jí)發(fā)展階段，鑒于民眾對(duì)醫(yī)療資源可及性需求的不斷增長(zhǎng)，健康地產(chǎn)有很大開(kāi)發(fā)空間，市場(chǎng)潛力巨大!

康養(yǎng)（養(yǎng)老）地產(chǎn)發(fā)展背景

醫(yī)療健康方面

健康中國(guó)戰(zhàn)略背景下，健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)并外延擴(kuò)大，大健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的黃金期。在大健康行業(yè)眾多細(xì)分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度高于其他醫(yī)療、醫(yī)藥等傳統(tǒng)領(lǐng)域�？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)因其關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、覆蓋領(lǐng)域廣的特征，極易與文化事業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)融合創(chuàng)新，迸發(fā)出新的生機(jī)活力。

大健康產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)醫(yī)療養(yǎng)老�！丁敖】抵袊�(guó)2030”規(guī)劃綱要》、《關(guān)于開(kāi)展健康城市健康村鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出我國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)要“立足全人群和全生命周期兩個(gè)著力點(diǎn)，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點(diǎn)人群的健康問(wèn)題”。在大健康行業(yè)細(xì)分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老服務(wù)呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，有較大投資機(jī)會(huì)。

二康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)探析：市場(chǎng)需求龐大，有效供給缺乏康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)客群有銀發(fā)養(yǎng)老客群(老年人群)、養(yǎng)生保健客群(中青年人群)、醫(yī)療康復(fù)客群(疾病人群)、美容康體客群(健康人群)。當(dāng)前，市場(chǎng)聚焦老年人群和亞健康人群，隨著需求多樣、市場(chǎng)細(xì)分、產(chǎn)業(yè)外延，美容美體人群、母嬰人群也晉升為新一代康養(yǎng)消費(fèi)群體。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)市場(chǎng)需求龐大，發(fā)展前景廣闊，但有效供給不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的特征。

地產(chǎn)方面

粗放式“拿地、建樓、銷售”模式難以維繼，行業(yè)需要重新思考操作模式及增值價(jià)值;

樓市瘋狂背后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)也步入敏感期，跨界資源整合，有助于均衡開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn);

地產(chǎn)商精益化、特色化轉(zhuǎn)型，謀求新方向與原地產(chǎn)價(jià)值協(xié)同，提升保值/增值能力。

康養(yǎng)項(xiàng)目策劃的重要意義

(一)康養(yǎng)項(xiàng)目策劃能使企業(yè)決策準(zhǔn)確，避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差。

康養(yǎng)項(xiàng)目策劃是在對(duì)康養(yǎng)市場(chǎng)調(diào)研后形成的，它是策劃人不斷地面對(duì)市場(chǎng)而總結(jié)出來(lái)的智慧結(jié)晶。因此，它可以作為康養(yǎng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的參謀，使企業(yè)及企業(yè)家決策更為準(zhǔn)確，避免項(xiàng)目在運(yùn)作中出現(xiàn)的偏差。

(二)康養(yǎng)項(xiàng)目策劃能使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

開(kāi)發(fā)企業(yè)重新“洗牌”，概念不斷創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)模式不斷突破，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，決定者大有“四面楚歌”的感慨。在這種情況下，康養(yǎng)項(xiàng)目策劃就更能發(fā)揮它的特長(zhǎng)，增強(qiáng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能力，贏得主動(dòng)地位。

(三)能探索解決企業(yè)管理問(wèn)題，增強(qiáng)企業(yè)的管理創(chuàng)新能力。

開(kāi)發(fā)企業(yè)要贏得市場(chǎng)，重點(diǎn)是管理創(chuàng)新。策劃人幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)管理創(chuàng)新，就是遵循科學(xué)的策劃程序，從尋求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的問(wèn)題入手，探索解決管理問(wèn)題的有效途徑。

(四)能有效地整合項(xiàng)目資源，使之形成優(yōu)勢(shì)。

要開(kāi)發(fā)好一個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目，需要調(diào)動(dòng)很多資源協(xié)調(diào)發(fā)展，如概念資源、人力資源、物力資源、社會(huì)資源等。這些資源在康養(yǎng)項(xiàng)目策劃還沒(méi)參與以前，是分散的、凌亂的，甚至是沒(méi)有中心的。

康養(yǎng)項(xiàng)目策劃參與到各種資源中去，理清它們的關(guān)系，分析他們的功能，幫助它們團(tuán)結(jié)一起，圍繞中心，形成共同的目標(biāo)。此外，康養(yǎng)項(xiàng)目策劃還有預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)，滿足居民居住具體要求等作用。