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《中海宏洋置業(yè)有限公司濱湖新區(qū)BH2013-06地塊開發(fā)項目可行性研究報告》
建設項目概況
項目名稱：濱湖新區(qū)BH2013-06地塊開發(fā)項目；
建設單位：中海宏洋置業(yè)（合肥）有限公司、合肥海臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、合肥中海榮祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
建設性質(zhì)：新建；
建設規(guī)模：建設住宅、商業(yè)、辦公等用房共521878.3m2；
建設地點：濱湖新區(qū)云谷路以北，韶山路以西，杭州路以南，金斗路以東（項目地理位置圖見圖2.1-1）；
投資總額：30億元；
施工進度安排：預計2014年2月進場施工，2016年8月竣工交付，施工工期2.5年。
2.1.1項目建設內(nèi)容
根據(jù)項目設計方案，本項目總建筑面積649137.4m2，其中地上計容建筑面積521878.3m2，包括高層住宅建筑面積380789.3m2，聯(lián)排建筑面積69448.5m2，商業(yè)建筑面積10603m2，配套公建建筑面積1039 m2（包含物業(yè)管理899m2、公共廁所140m2），辦公建筑面積59998.5m2。地下建筑面積126181.1m2，住宅容積率2.5%，辦公商業(yè)容積率4.5%，住宅區(qū)綠地率40%，辦公商業(yè)區(qū)綠地率20%，建筑密度22%，項目總停車位4645輛，地上停車位1161輛，地下停車位3484輛。
項目組成見表2.1-1，主要經(jīng)濟技術指標見表2.1-2。
表2.1-1 建設項目組成一覽表
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工程類別 |
工程內(nèi)容 |
工程規(guī)模 |
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主體工程 |
高層住宅樓 |
共22棟，A-01#、A-05#均為30F，A-02#、A-03#、A-07#、A-08#、A-09#、A-10#、A-12#、A-15#、A-16#、A-17#、A-18#、A-19#均為34層，A-20#、A-21#、A-22#、A-23#、A-25#、A-26#均為42層，A-6#、A-11#樓為30+34組合層，總建筑面積380789.3m2，設計戶數(shù)3736戶。位于項目區(qū)東部。 |
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聯(lián)排住宅樓 |
共66棟，均為3層建筑，設計住宅套數(shù)336套，總建筑面積69448.5m2。位于項目區(qū)西部。 |
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商業(yè)用房 |
項目區(qū)南沿云谷路一側(cè)布置C-01#、C-02#商業(yè)樓、項目區(qū)東沿韶山路一側(cè)布置C-05#商業(yè)樓、項目區(qū)北沿杭州路一側(cè)布置C-03#商業(yè)樓，均為2F，在地塊東南韶山路一側(cè)與辦公一號樓相連的商業(yè)裙房為4F，商業(yè)用房總建筑面積10603m2。 |
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辦公商業(yè)用房 |
共2棟，辦公一號樓為26F，辦公二號樓為6F，位于項目地塊南沿云谷路一側(cè)，集中布置，1~3層均為商業(yè)、4F以上辦公。辦公建筑面積59998.5m2，其中辦公一號樓建筑面積40288.5m2，辦公二號樓建筑面積29710m2。 |
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配套公建 |
物業(yè)管理和公廁位于高層區(qū)北臨杭州路一側(cè)，建筑面積1039m2 |
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輔助工程 |
停車 |
采用地上和地下相結(jié)合的方式，其中地下停車位于負一層，共設置4645個停車位，其中地面停車數(shù)1161個，地下停車數(shù)3484個。 |
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景觀綠化 |
住宅區(qū)綠化率40%，商業(yè)辦公區(qū)綠化率20% |
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公用工程 |
室外供水 |
水源供給為市政自來水，取水管接自杭州路和云谷路市政自來水管網(wǎng) |
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室內(nèi)供水 |
單體建筑市政壓力可供到的樓層采用市政直接供水，市政壓力不滿足設計要求的樓層，按建筑高度采取分區(qū)加壓供水措施，加壓設備選用變頻加壓泵組，每個組團設加壓水泵房，供各個組團加壓區(qū)用水。加壓水泵房均位于地下車庫內(nèi) |
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排水 |
排水采用雨、污分流制，道路及場地的雨水排水就近排入市政雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，進入北澇圩污水處理廠處理 |
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供電 |
由市政電網(wǎng)提供，住宅及為住宅配套的設備供電，由局管及自管20KV配電所供電。本工程20KV配電所設在地下車庫，整個小區(qū)考慮設置2個局管總配，2個局管分配，均內(nèi)設4臺1250KVA變壓器，供給住宅部分用電；3個自管配電房，其中1#自管供北側(cè)住宅配套部分，容量為3000KVA，2#自管供南側(cè)住宅配套部分、2#辦公、2#商業(yè)、小商鋪，容量為5000KVA，3#自管供1#辦公、1#商業(yè)，容量為4000KVA。所有配電房均設置在地下車庫內(nèi)。每座總配引入2路20KV電源進線，共4路20KV電源進線。 |
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供氣 |
采用天然氣，小區(qū)內(nèi)燃氣管網(wǎng)采用枝狀布置，直埋敷設，管材為燃氣PE管，項目共設置3處燃氣調(diào)壓站，分別位于高層區(qū)的東南角和西北角，距最近的A-05#樓直線距離16m，A-26#樓8m。 |
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暖通 |
住宅樓和商業(yè)采用分體空調(diào)，辦公樓采用變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（VRV），不設中央空調(diào)機組和冷卻塔。地下車庫設排風兼消防排煙系統(tǒng)，排風量按6次/小時換氣次數(shù)，利用車道自然補風。變配電房設排風系統(tǒng)，通風量按消除設備發(fā)熱量計算，保證排風溫度不大于40℃。水泵房及配電房等設排風系統(tǒng)，換氣量為5次/小時計算 |
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消防 |
在高層住宅和辦公區(qū)分別設置消防泵房及消防水池，均位于地下室內(nèi)，消防水池共兩座，均為540m3，各設置兩臺消火栓泵，一用一備。各地塊最高建筑屋頂設18噸高位消防水箱。 |
略……
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