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《鉆石廣場建設(shè)項目可行性研究報告》
以商品住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的重要支柱產(chǎn)業(yè)，事關(guān)國計民生。國務(wù)院在“國六條”中指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標”。
南充是四川省著名的歷史文化名城，轄順慶、高坪、嘉陵三區(qū)，西充、南部、蓬安、營山、儀隴五縣和閬中市。經(jīng)濟收入水平的提高，城市人口的增長以及人均居住面積的擴大，都使商品房的房地產(chǎn)市場前景光明。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們的消費觀念發(fā)生了很大的變化，愈來愈講求生活質(zhì)量，對住房的需求也發(fā)生了很大的變化，從原來的有房住，發(fā)展到住面積大，環(huán)境好，配套服務(wù)完善、功能完備的住房。據(jù)有關(guān)專家預測，二十一世紀我國住宅發(fā)展將“綠化趨勢、規(guī)劃趨勢、郊區(qū)化趨勢，智能化趨勢，全能化趨勢，附層分離趨勢，多元化趨勢”等七大趨勢。
下中壩片區(qū)位于中心城區(qū)東南側(cè)，北倚鶴鳴山，南臨朱鳳寺山地公園，西依嘉陵江，東接高坪主城，與順慶、嘉陵主城隔江相望。在下中壩開發(fā)的規(guī)劃示意圖上，清晰地顯示出明顯的區(qū)位優(yōu)勢，是城區(qū)不可復制的絕版地段。下中壩片區(qū)的功能定位高端，是南充城市形象的嶄新名片。整個片區(qū)規(guī)劃定位為以發(fā)展商務(wù)、金融、文化及生活居住為主的綜合性功能區(qū)，將建設(shè)成為城市副中心，并建設(shè)成為南充市東南片區(qū)的入口形象區(qū)。其中，片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地4.8平方公里，常住人口8萬人，公開出讓用地總規(guī)模3000畝。片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的東湖公園占地1050畝，配建的三甲醫(yī)院占地約300畝。規(guī)劃的通江公共軸線采用上海世博軸的設(shè)計理念，步行街區(qū)將濱江廣場、龍騰廣場、東湖公園等連為一體，形成下中壩的核心區(qū)。在緊鄰下中壩大橋的片區(qū)進出口，因其交通便利，濱江岸線長，將規(guī)劃建設(shè)臨江親水、高低錯落的高檔住宅小區(qū)；進出口一側(cè)規(guī)劃用途為居住、商業(yè)、旅館業(yè)用地，將建設(shè)南充城市新的地標。在下中壩片區(qū)的核心區(qū)域，規(guī)劃用途為居住、商業(yè)及金融業(yè)用地，將建設(shè)城市綜合體，打造片區(qū)高檔次、大規(guī)模的商業(yè)中心。
下中壩片區(qū)極佳的區(qū)位優(yōu)勢，加上高品質(zhì)的城市設(shè)計和良好的親水性，充分展現(xiàn)出其土地資源的稀缺性。建成后的下中壩片區(qū)，繁華的商業(yè)中心與高端的居住小區(qū)相得益彰，必將成為新的城市會客廳，嘉陵江畔一道靚麗的風景。
四川美輪房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、南充市高都商城經(jīng)營有限責任公司共同開發(fā)的“鉆石廣場項目”， 位于下中壩4號地塊，計劃用地約66畝，總投資約53000萬元。本項目開發(fā)以“文化、生態(tài)、和諧、共生”為指導原則，旨在通過建筑風格之間的碰撞與融合，建筑與自然環(huán)境的和諧交融，結(jié)合城市市政配套，打造濱水居住、濱水消費的高品質(zhì)新都市生活方式，吸引周邊地區(qū)至整個城市的高素質(zhì)人群，從而達到傳承城市文化，推動城市新發(fā)展的根本目的。
2.1建設(shè)項目概況
2.1.1 項目名稱、性質(zhì)、建設(shè)單位
項目名稱：鉆石廣場建設(shè)項目
建設(shè)性質(zhì)：新建
建設(shè)單位：四川美輪房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、南充市高都商城經(jīng)營有限責任公司
建設(shè)地點：南充市高坪區(qū)下中壩4號地塊
2.1.2 項目建設(shè)地點、規(guī)模、工期及總投資
（1）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
本工程為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，項目總凈用地面積44026㎡（約66畝），總建筑面積179867.48㎡，其建設(shè)內(nèi)容主要有住宅樓、公寓、商業(yè)樓共計11幢，具體建設(shè)內(nèi)容主要有4棟18F/-2F住宅樓，高54.30m、2棟11F/-2F，高43.85m公寓樓（含2F農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)）、2棟3F/-2F商業(yè)樓，高18.5m、2棟3F/-2F商業(yè)樓，高15m，地下室（商業(yè)、設(shè)備用房和停車場）及配套工程等，商業(yè)用房設(shè)置在臨街的獨立商業(yè)樓部分及公寓樓-1-2層（詳見項目總平面布置圖）。
項目建設(shè)內(nèi)容為公寓、商業(yè)用房、住宅小區(qū)及小區(qū)配套用房、設(shè)備用房等。項目總用地面積44026㎡（合約66畝），規(guī)劃總建筑面積179867.48㎡，地上計容建筑面積約102550.20㎡，地上不計容（架空層，作為公共活動空間）建筑面積約1182.33㎡，地下室建筑面積約76134.95㎡。其中住宅建筑面積54610.16㎡，公寓建筑面積19745.22㎡，非住宅建筑面積28194.82㎡（包括商業(yè)建筑面積25692.78㎡、商業(yè)服務(wù)用房建筑面積999.00㎡、教育用房建筑面積1080㎡、文體設(shè)施用房建筑面積54㎡、配套設(shè)施建筑面積369.04㎡），地下機動車庫面積47675.08㎡，地下非機動車庫面積3870.24㎡，地下商業(yè)面積22665.63㎡，地下設(shè)備用房面積1750㎡，其他用房面積174㎡。容積率2.33，建筑基底總面積14697.78㎡，建筑密度33.38%�？偩G地面積20907.35㎡，綠地率32.76%，機動車位1352個（均為地下停車位，其中住宅停車位821個、商業(yè)停車位531個），非機動車位3262個（地上682個、地下2580個）。以及場地平整、道路建設(shè)、水電管網(wǎng)、綠化工程等。建成后可入住821戶，居住人數(shù)約2627人（3.2人/戶計）。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表2-2。
（2）總投資
項目總投資為53000萬元。
（3）項目建設(shè)計劃及進度
本項目擬于2014年9月開始建設(shè)，并預計于2017年9月竣工，工期36個月。
2.1.3 項目組成
略……詳情咨詢本公司（拓金企業(yè)項目咨詢有限公司）咨詢工程師……
