2024-2029年購物中心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)期走勢(shì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，隨著中國國際地位的不斷提高，城市化進(jìn)程的不斷加速以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變等因素必然會(huì)拉動(dòng)國內(nèi)對(duì)于商業(yè)物業(yè)的需求。響應(yīng)擴(kuò)大內(nèi)需和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的號(hào)召，商業(yè)物業(yè)運(yùn)營因其產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高、帶動(dòng)性等特點(diǎn)，已成為促進(jìn)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要載體，并將成為行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵力量。
從短期來看，內(nèi)需市場(chǎng)啟動(dòng)將促使市場(chǎng)本身釋放對(duì)辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的強(qiáng)勁需求；隨著擴(kuò)大內(nèi)需的不斷深入，多元化和高品質(zhì)的消費(fèi)需求將應(yīng)運(yùn)而生，由此推動(dòng)商業(yè)物業(yè)向多元化、個(gè)性化和品質(zhì)化方向發(fā)展。
從長(zhǎng)期來看，商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，有利于助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域城市化進(jìn)程，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展又進(jìn)一步激發(fā)其對(duì)于商業(yè)物業(yè)的總需求。同時(shí)，國家優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，都為商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展起到保駕護(hù)航的作用。
我國購物中心業(yè)態(tài)的發(fā)展現(xiàn)狀主要呈現(xiàn)如下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、整體發(fā)展速度快但不平衡
根據(jù)研究數(shù)據(jù)，2021 全年新開的全國首店高達(dá) 547 家，較 2020 年增加 360 家，同比增長(zhǎng) 192.5%；2021 年全國購物中心總客流近 290 億人次，場(chǎng)日均客流超 18,500人次，同比 2020 年增長(zhǎng) 10%。零售、餐飲仍是最大熱門，包攬了八成全國首店；餐飲和文體娛全面復(fù)蘇，首店占比持續(xù)上漲。
同時(shí)，購物中心傾向于布局在存量及增量人口都具備優(yōu)勢(shì)的地區(qū)。按照城市群劃分，購物中心最主要分布的城市群仍舊是長(zhǎng)三角（購物中心數(shù)量占比為 26%）、粵港澳及珠三角（14%）、京津冀（10%），合計(jì)占比達(dá)到半數(shù)，其后分別是環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝和中原城市群，各自的購物中心數(shù)量占比均超 5%。
我國 60%的購物中心分布在超高/高能級(jí)城市中，集中度較高或主要受到消費(fèi)能力影響。雖然互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代零售業(yè)的迅猛發(fā)展帶動(dòng)了購物中心這一業(yè)態(tài)的發(fā)展，但從行業(yè)內(nèi)部來看，我國各個(gè)地區(qū)和城市的購物中心發(fā)展?fàn)顩r很不平衡。
具體而言，一、二線城市龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，尤其是京、滬兩地萬億級(jí)的消費(fèi)容量依舊是國內(nèi)外零售品牌扎根的主戰(zhàn)場(chǎng)，一、二線城市的購物中心不論在規(guī)模上還是銷售業(yè)績(jī)上均好于三線及其以下城市購物中心的發(fā)展。
2、跨界混搭的復(fù)合經(jīng)營模式
中國購物中心的發(fā)展主要開始于上個(gè)世紀(jì)八十年代。但步入 21 世紀(jì)之后，國內(nèi)購物中心業(yè)態(tài)配比由過去單一的零售為主向多元化類型擴(kuò)展，餐飲服務(wù)、娛樂等體驗(yàn)類型業(yè)態(tài)在購物中心中占比逐漸增加。最典型的就是，如今許多餐飲娛樂業(yè)開始入駐購物中心，形成了一種“跨界混搭”的復(fù)合經(jīng)營模式。
此外，購物中心紛紛布局體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，提升吸引力。體驗(yàn)式業(yè)態(tài)是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的零售為主的業(yè)態(tài)組合，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，以客戶到店消費(fèi)并獲取線上購物不能購買的產(chǎn)品及服務(wù)體驗(yàn)為主要特征。傳統(tǒng)百貨與購物中心本質(zhì)區(qū)別是零售類業(yè)態(tài)的占比從70%-80%降至 45%-50%，體驗(yàn)類業(yè)態(tài)占比可達(dá) 45%-50%甚至更高。
3、體驗(yàn)為王，實(shí)體商業(yè)情景化在消費(fèi)需求
日趨差異化、多樣化、復(fù)雜化的背景下，人們更加重視個(gè)性的滿足、消費(fèi)的愉悅、購物的舒適度和優(yōu)越度。在新的消費(fèi)需求下，消費(fèi)者對(duì)購物中心在商業(yè)、文化、娛樂等各方面都提出了新的要求，購物中心首先要滿足消費(fèi)者一次性購買所需全部商品的要求，同時(shí)還是消費(fèi)者進(jìn)行文化休閑、娛樂、社會(huì)交往的場(chǎng)所。
此外，如今一些購物中心還引進(jìn)藝術(shù)展，汽車展以及咖啡廳之類的體驗(yàn)式購物模式，這些舉措在豐富購物中心營銷模式的同時(shí)，也充分實(shí)現(xiàn)商業(yè)的情景化，注重對(duì)當(dāng)今消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。
第一章 購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)概述
第一節(jié) 行業(yè)定義
第二節(jié) 行業(yè)屬性
第三節(jié) 行業(yè)關(guān)鍵成功要素
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈分析
第二章 中國購物中心產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r分析
第一節(jié) 上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
第二節(jié) 下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
第三節(jié) 相關(guān)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
第三章 中國購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第二節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
第三節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)存在的問題及發(fā)展障礙分析
第四章 中國購物中心市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)
第一節(jié) 中國購物中心市場(chǎng)供給狀況
第二節(jié) 中國購物中心市場(chǎng)需求狀況
第三節(jié) 中國購物中心市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿鞍l(fā)展趨勢(shì)
第五章 中國購物中心產(chǎn)業(yè)基本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
第一節(jié) 成本領(lǐng)先戰(zhàn)略
一、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的類型
二、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的適用條件及組織要求
三、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的收益及風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 差異化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
第三節(jié) 集中化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
第六章 中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
第一節(jié) 購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)五種競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)力模式結(jié)構(gòu)
一、行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)
二、新進(jìn)入者的威脅
三、替代品的威脅
四、供應(yīng)商的討價(jià)還價(jià)能力
五、購買者的討價(jià)還價(jià)能力
第二節(jié) 購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的塑造要素
一、反應(yīng)速度
二、一貫性
三、彈性
四、敏銳性
五、創(chuàng)造性
第七章 中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)營銷策略競(jìng)爭(zhēng)分析
第一節(jié) 市場(chǎng)產(chǎn)品策略
第二節(jié) 市場(chǎng)渠道策略
第三節(jié) 市場(chǎng)價(jià)格策略
第四節(jié) 廣告媒體策略
第五節(jié) 客戶服務(wù)策略
第八章 2023年中國購物中心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第一節(jié) 2023年中國購物中心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析
一、技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)分析
二、成本競(jìng)爭(zhēng)分析
三、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)分析
第二節(jié) 2023年中國購物中心產(chǎn)業(yè)集中度分析
一、購物中心企業(yè)分布分析
二、購物中心市場(chǎng)集中度分析
第九章 領(lǐng)先企業(yè)在中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略研究
第一節(jié) a公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第二節(jié) b公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第三節(jié) c公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第四節(jié) d公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第五節(jié) e公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第六節(jié) f公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第七節(jié) g公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第八節(jié) h公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第九節(jié) i公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第十節(jié) j公司
一、公司概況
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
四、公司未來發(fā)展策略分析
第十章 中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
第一節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境預(yù)測(cè)
一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)測(cè)
二、社會(huì)環(huán)境預(yù)測(cè)
三、政策環(huán)境預(yù)測(cè)
四、技術(shù)環(huán)境預(yù)測(cè)
第二節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)
一、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)要素預(yù)測(cè)
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)
三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)
四、產(chǎn)業(yè)一體化預(yù)測(cè)
五、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式預(yù)測(cè)
第三節(jié) 中國購物中心市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
一、2024-2029年中國購物中心市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
二、2024-2029年中國購物中心市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)
三、2024-2029年中國購物中心市場(chǎng)集中度預(yù)測(cè)
四、2024-2029年中國購物中心市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)
五、2024-2029年中國購物中心市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)
第十一章 中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)
第一節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)投資優(yōu)勢(shì)分析
第二節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)投資劣勢(shì)分析
第三節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
第四節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
第十二章 中國購物中心產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略建議
第一節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略建議
一、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇建議
二、產(chǎn)業(yè)升級(jí)策略建議
三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移策略建議
四、價(jià)值鏈定位建議
第二節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略建議
一、核心競(jìng)爭(zhēng)力塑造建議
二、并購重組策略建議
三、經(jīng)營模式策略建議
四、產(chǎn)業(yè)資源整合建議
五、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟策略建議
第十三章 2024-2029年中國購物中心行業(yè)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略建議
第一節(jié) 2024-2029年購物中心行業(yè)企業(yè)的標(biāo)桿管理
一、國內(nèi)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒
二、國外企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒
第二節(jié) 2024-2029年購物中心行業(yè)企業(yè)的資本運(yùn)作模式
一、購物中心行業(yè)企業(yè)國內(nèi)資本市場(chǎng)的運(yùn)作建議
1、購物中心行業(yè)企業(yè)的兼并及收購建議
2、購物中心行業(yè)企業(yè)的融資方式選擇建議
二、購物中心行業(yè)企業(yè)海外資本市場(chǎng)的運(yùn)作建議
第三節(jié) 2024-2029年購物中心行業(yè)企業(yè)營銷模式建議
一、購物中心行業(yè)企業(yè)的國內(nèi)營銷模式建議
1、購物中心行業(yè)企業(yè)的渠道建設(shè)
2、購物中心行業(yè)企業(yè)的品牌建設(shè)
二、購物中心行業(yè)企業(yè)海外營銷模式建議
1、購物中心行業(yè)企業(yè)的海外細(xì)分市場(chǎng)選擇
2、購物中心行業(yè)企業(yè)的海外經(jīng)銷商選擇
第十四章 思瀚投資的建議及觀點(diǎn)
第一節(jié) 購物中心行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
六、營銷品牌戰(zhàn)略
七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 行業(yè)應(yīng)對(duì)策略
一、把握國家投資的契機(jī)
二、競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實(shí)施
三、企業(yè)自身應(yīng)對(duì)策略
第三節(jié) 市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施
一、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性
二、合理確立重點(diǎn)客戶
三、對(duì)重點(diǎn)客戶的營銷策略
四、強(qiáng)化重點(diǎn)客戶的管理
五、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略要重點(diǎn)解決的問題
圖表目錄
圖表：2021-2023年中國購物中心資產(chǎn)規(guī)模分析
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)供給情況
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模
圖表：2023年中國購物中心行業(yè)負(fù)債規(guī)模分析
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)
圖表：2024-2029年中國購物中心行業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)利潤規(guī)模及增長(zhǎng)速度
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)銷售收入
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)銷售利潤率
圖表：2021-2023年中國購物中心行業(yè)總資產(chǎn)利潤率
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)凈資產(chǎn)利潤率
圖表：2021-2023年中國購物中心行業(yè)總資產(chǎn)增長(zhǎng)率
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)速動(dòng)比率
圖表：2022-2023年中國購物中心行業(yè)流動(dòng)比率
圖表：2021-2023年中國購物中心行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
