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| 浙江麗福科技大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 |
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更新時(shí)間：2014/10/19 |
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目 錄
第一章 總 論 4
1.1項(xiàng)目概況 4
1.2編制依據(jù) 6
1.3建設(shè)單位簡(jiǎn)介 7
1.4編制內(nèi)容 7
1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8
1.6項(xiàng)目結(jié)論 8
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 9
2.1麗水信息化發(fā)展現(xiàn)狀分析 9
2.2麗水信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 14
2.3信息化與信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題 15
2.4信息化發(fā)展面臨的形勢(shì)和機(jī)遇 16
第三章 市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè) 19
3.1智慧麗水信息產(chǎn)業(yè)前景 19
3.2智慧麗水信息產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域 21
3.3樓宇外租前景預(yù)測(cè) 27
3.4項(xiàng)目建設(shè)的特色 28
第四章 場(chǎng)址選擇 29
4.1項(xiàng)目選址 29
4.2地理?xiàng)l件 30
4.3自然氣候 31
4.4基礎(chǔ)設(shè)施 32
4.5交通條件 33
4.6配套設(shè)施 34
第五章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 36
5.1 建設(shè)目標(biāo) 36
5.2 自主業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃 37
5.3 項(xiàng)目營(yíng)收規(guī)劃 38
5.4 自主經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 38
5.5規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 48
5.6 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 50
5.7 建筑布局 50
5.8 交通組織 50
5.9 給排水設(shè)計(jì) 51
5.10電氣設(shè)計(jì) 52
5.11 電氣消防 53
第六章 項(xiàng)目招商策劃 54
6.1 浙江麗�？萍即髲B建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目招商思路 54
6.2 浙江麗�？萍即髲B建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目招商策略 55
6.3 浙江麗福科技大廈建設(shè)項(xiàng)目招商點(diǎn) 57
6.4 浙江麗�？萍即髲B建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目招商計(jì)劃 58
6.5 招商工作任務(wù)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 59
6.6 浙江麗�？萍即髲B建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目廣告策劃 62
第七章 物業(yè)管理方案 64
7.1 物業(yè)管理的前期介入 64
7.2 物業(yè)管理組織形式 64
7.3 對(duì)浙江麗�？萍即髲B建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理的建議 65
第八章 環(huán)境保護(hù) 66
8.1 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 66
8.2 環(huán)境影響初步分析 66
8.3 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施 67
8.4 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 70
第九章 節(jié)能 71
9.1 節(jié)能概述 71
9.2 設(shè)計(jì)依據(jù) 71
9.3 節(jié)能措施 71
第十章 勞動(dòng)安全與消防 73
10.1 勞動(dòng)安全 73
10.2 消防 74
第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 76
11.1企業(yè)組織 76
11.2 勞動(dòng)定員 78
第十二章 項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目招標(biāo)方案 79
12.1項(xiàng)目建設(shè)期 79
12.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 79
12.3項(xiàng)目實(shí)施管理 79
12.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 80
第十三章 招標(biāo)方案 81
13.1編制招標(biāo)計(jì)劃的依據(jù) 81
13.2招標(biāo)內(nèi)容 81
13.3招標(biāo)要求 81
第十四章 投資估算及投資計(jì)劃 83
14.1 投資估算 83
14.2 資金籌措 86
第十五章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià) 88
15.1 評(píng)價(jià)說明 88
15.2收入和經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算 89
15.3 盈利能力分析 89
15.4 還款能力分析 90
15.5 不確定性分析 90
15.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 91
第十六章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 93
第十七章 結(jié)論與建議 95
17.1 研究結(jié)論 95
17.2 建議 95
附表1：自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 98
附表2：出租收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 99
附表3：利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 100
附表4：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 101
附表5：項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 102
附表6：資產(chǎn)負(fù)債表 103
附表7：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 104
附表8：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 106
附表9：借款還本付息計(jì)劃表 107
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