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| 高端商務(wù)酒店項(xiàng)目建議書（東莞） |
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點(diǎn)擊數(shù)：2250
更新時(shí)間：2013/2/1 |
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項(xiàng)目名稱：東莞市高端商務(wù)酒店項(xiàng)目建議書
項(xiàng)目公司：廣東MH酒店管理股份有限公司
公司地址：廣東省東莞市
合作時(shí)間：2012年12月
內(nèi)容摘選如下
我國(guó)酒店未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析
近年來(lái)，我國(guó)酒店行業(yè)發(fā)展迅猛，不僅在酒店數(shù)量、從業(yè)人數(shù)、酒店檔次還是酒店的集團(tuán)化等方面都取得了重大進(jìn)展。在今后幾年，我國(guó)的酒店行業(yè)還會(huì)隨著旅游業(yè)的發(fā)展而繼續(xù)發(fā)展。而且在隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)國(guó)際化程度不斷加深，我國(guó)酒店行業(yè)未來(lái)的發(fā)展呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢(shì)。 在中安顧問(wèn)《2012-2016年我國(guó)酒店行業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資前景分析》報(bào)告中，行業(yè)分析師指出，我國(guó)酒店行業(yè)未來(lái)新的發(fā)展趨勢(shì)主要有：
1、酒店行業(yè)向集團(tuán)化方向發(fā)展
在國(guó)際化程度越來(lái)越高的酒店行業(yè)，集團(tuán)化成為中外酒店經(jīng)營(yíng)管理不可避免的潮流與趨勢(shì)。未來(lái)，中國(guó)需要能夠參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的旅游酒店企業(yè)集團(tuán)，否則，將嚴(yán)重阻礙我們成為旅游強(qiáng)國(guó)的進(jìn)程。未來(lái)的五年將是我國(guó)本土酒店管理集團(tuán)迅速發(fā)展、迎頭趕上的黃金時(shí)期。
2、酒店行業(yè)向信息化、智能化方向發(fā)展
隨著我國(guó)IT技術(shù)等高新技術(shù)的迅速發(fā)展和國(guó)內(nèi)其他行業(yè)的信息化建設(shè)的加速，國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)的發(fā)展也開始就行信息化建設(shè)，酒店行業(yè)的信息化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化將成為酒店行業(yè)新的發(fā)展的趨勢(shì)。
3、高檔次酒店將是未來(lái)酒店行業(yè)發(fā)展的主力軍
目前，我國(guó)星級(jí)酒店數(shù)量尚不及德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)和意大利平均水平的一半，目前中國(guó)星級(jí)酒店的客房總數(shù)約為200萬(wàn)間，預(yù)計(jì)5至7年內(nèi)能夠增長(zhǎng)到500萬(wàn)間。中國(guó)的酒店市場(chǎng)有望在5至10年內(nèi)超過(guò)美國(guó)。未來(lái)十年高端酒店數(shù)的年均復(fù)合增長(zhǎng)率將在15.0%以上，因此，未來(lái)高端酒店的增長(zhǎng)速度來(lái)源于新建高端酒店的增長(zhǎng)速度。
4、休閑度假酒店的需求將迅速增長(zhǎng)
隨著旅游的持續(xù)發(fā)展，休閑度假旅游將逐漸進(jìn)入民眾的生活，度假型酒店適應(yīng)了目前中國(guó)旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變這樣一個(gè)大的發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)中安顧問(wèn)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的度假酒店還沒有世界頂級(jí)產(chǎn)品。在旺盛的酒店需求推動(dòng)下，眾多世界頂級(jí)的酒店管理集團(tuán)正在中國(guó)迅速布陣，未來(lái)幾年很可能將催生出世界一流的奢華旅游產(chǎn)品。
5、會(huì)議會(huì)展和獎(jiǎng)勵(lì)旅游市場(chǎng)將會(huì)有較大的增長(zhǎng)
我國(guó)會(huì)議會(huì)展和獎(jiǎng)勵(lì)旅游市場(chǎng)的快速發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)城市酒店需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。行業(yè)分析師預(yù)計(jì)在未來(lái)的3-5年中，我國(guó)的會(huì)議展覽和獎(jiǎng)勵(lì)旅游市場(chǎng)將還會(huì)以每年8%左右的幅度增長(zhǎng)，有望在2015年躋身世界前五名。
6、互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷將成為酒店的主要營(yíng)銷渠道
我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展有三個(gè)新動(dòng)向，一是從應(yīng)用領(lǐng)域看，我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)正從信息傳播和娛樂消費(fèi)為主向商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域延伸；二是從服務(wù)模式看，互聯(lián)網(wǎng)正從提供信息服務(wù)向提供平臺(tái)服務(wù)延伸；三是從傳播手段看，傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)正在向移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)延伸。根據(jù)酒店行業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷情況，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，互聯(lián)網(wǎng)將成為酒店?duì)I銷的主要渠道。
7、酒店服務(wù)將進(jìn)入定制化階段
所謂定制化服務(wù)意識(shí)模式，就是酒店為迎合消費(fèi)者日益變化的消費(fèi)需求，以針對(duì)性、差異性及個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)意識(shí)來(lái)贏得市場(chǎng)的服務(wù)意識(shí)模式。切實(shí)貫徹定制化服務(wù)模式，就要求酒店企業(yè)應(yīng)深入細(xì)分客源，根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)條件選準(zhǔn)客源市場(chǎng)中的一部分作為主攻對(duì)象；通過(guò)建立科學(xué)的客史檔案，靈活提供各種“恰到好處”的服務(wù)；強(qiáng)化客源管理；并以獨(dú)特的主題形象深入人心，在充分理解顧客需求、顧客心態(tài)的基礎(chǔ)上，追求用心極致的服務(wù)，和顧客建立一種穩(wěn)定的、親近的關(guān)系。
8、酒店管理將向 “人性化”方向發(fā)展
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及工資水平全球化進(jìn)程，人才競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必成為酒店業(yè)生存競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)的焦點(diǎn)。因此，酒店企業(yè)將會(huì)更多地采用以人為本管理的方式來(lái)密切企業(yè)與員工的關(guān)系。未來(lái)的酒店企業(yè)將會(huì)更加注重提高員工的知識(shí)含量，在人員培訓(xùn)上，將會(huì)以一種“投資”觀念舍得較大投入。在酒店企業(yè)內(nèi)部，將會(huì)建立一套按能授職、論功行賞的人事體制，通過(guò)員工的合理流動(dòng)，發(fā)揮員工的才能；通過(guò)目標(biāo)管理，形成一套科學(xué)的激勵(lì)機(jī)制，在企業(yè)內(nèi)部做到自主自發(fā)；通過(guò)酒店企業(yè)文化，利用文化的滲透力和訴求力，培養(yǎng)忠誠(chéng)員工，確保酒店企業(yè)人力資源的相對(duì)穩(wěn)定。
9、“綠色”概念將成為酒店行業(yè)發(fā)展的新方向
隨著酒店業(yè)人力成本、能源成本和行政管理成本的不斷提升，加上酒店行業(yè)能源高消耗、人員高密度的特點(diǎn)，伴隨著酒店行業(yè)利潤(rùn)的不斷壓縮。如何節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，提高酒店利潤(rùn)率越來(lái)越成為酒店從業(yè)人員的重點(diǎn)研究課題。因此，在環(huán)保意識(shí)風(fēng)起云涌的今天，綠色客房已經(jīng)從創(chuàng)新走向了成熟。大量的綠色酒店將進(jìn)入市場(chǎng)，并且將利用先進(jìn)的節(jié)能手段及環(huán)保方法，在酒店壓縮能耗支出方面發(fā)揮作用。
2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性
2.2.1循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式下，發(fā)展綠色飯店建設(shè)的重要意義
所謂“綠色飯店”，是指那些為旅客提供的產(chǎn)品和服務(wù)符合充分利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境要求和對(duì)人體無(wú)害的飯店。在飯店中強(qiáng)化綠色管理，最終將達(dá)到企業(yè)與社會(huì)的雙贏。綠色酒店的創(chuàng)建不僅能夠降低日常消耗，節(jié)約自身的運(yùn)營(yíng)成本，還可降低整個(gè)社會(huì)的成本，這些都會(huì)贏得住客的尊敬與信賴，提升酒店的知名度與公眾形象。
本項(xiàng)目建設(shè)的福祿四星級(jí)酒店長(zhǎng)期以節(jié)約能源、降低能耗為首要任務(wù)常抓不懈，對(duì)不符合綠色環(huán)保要求的設(shè)施設(shè)備堅(jiān)決進(jìn)行改造，提高了設(shè)備運(yùn)行效率。酒店建成后將安裝中央空調(diào)節(jié)能控制系統(tǒng)和生活水泵變頻恒壓供水系統(tǒng)，預(yù)測(cè)一年可節(jié)電40萬(wàn)度；客房新風(fēng)系統(tǒng)開始采用熱回收設(shè)備，一年節(jié)電11.4萬(wàn)度。與賓客共同致力于保護(hù)自然資源、改善酒店環(huán)境。引導(dǎo)社會(huì)公眾的節(jié)約和環(huán)境意識(shí)，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)。
項(xiàng)目符合科學(xué)發(fā)展的有關(guān)要求，是推進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)的一項(xiàng)有力舉措和必然要求。通過(guò)創(chuàng)建綠色酒店，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，使用綠色產(chǎn)品，不僅有利于節(jié)約自然資源，使用綠色產(chǎn)品，降低經(jīng)營(yíng)成本，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，贏得更多的客源，還有利于提升酒店員工的環(huán)保意識(shí)，提高我國(guó)社會(huì)的整體環(huán)境道德水平，從而全社會(huì)形成勤儉節(jié)約、科學(xué)消費(fèi)的理念，推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的理性發(fā)展。
2.2.2是加快**旅游國(guó)際化進(jìn)程的需要，促進(jìn)**區(qū)開發(fā)西部生態(tài)旅游線路發(fā)展的需要
**地處長(zhǎng)三角西緣，處長(zhǎng)三角和長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)帶的兩個(gè)扇面，一方面可融入長(zhǎng)三角，另一方面可為區(qū)域發(fā)展發(fā)揮傳導(dǎo)輻射作用。**的面積在長(zhǎng)三角中占6.6%，生產(chǎn)總值占長(zhǎng)三角地區(qū)的6.9%。長(zhǎng)三角地區(qū)國(guó)內(nèi)外商務(wù)往來(lái)、經(jīng)濟(jì)交流頻繁，決定了商務(wù)會(huì)展旅游成為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)主要的旅游活動(dòng)和旅游產(chǎn)品，必然帶動(dòng)**旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
**的旅游“家底”，可以用“豐厚”來(lái)形容，**是是集旅游、休閑、商務(wù)于一體的城市，其旅游業(yè)發(fā)展很好，具有很好的地理位置，2011年全市旅游總收入首次突破千億元大關(guān)，去年已達(dá)1273億元；接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約7950萬(wàn)人次，入境旅游人數(shù)約162萬(wàn)人次。**旅游業(yè)增加值占GDP比重已達(dá)6.18%，如果按照產(chǎn)業(yè)增加值占GDP5%以上的支柱產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，旅游業(yè)已可列入**支柱產(chǎn)業(yè)行列。
近年來(lái)，**旅游業(yè)保持著快速發(fā)展的良好勢(shì)頭，在全國(guó)60個(gè)城市的游客滿意度調(diào)查中始終名列前茅，一度居于首位，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速壯大，產(chǎn)業(yè)地位顯著提高，主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)領(lǐng)先于全國(guó)。**市旅游業(yè)已經(jīng)形成了一個(gè)包括旅游景區(qū)、旅游飯店、旅行社、旅游交通、旅游餐飲、旅游商品、旅游娛樂，以及旅游教育、旅游研究機(jī)構(gòu)等組成的綜合發(fā)展產(chǎn)業(yè)體系。
本項(xiàng)目入駐**市**區(qū)**鎮(zhèn)，占地面積17.7畝，本項(xiàng)目可加快**區(qū)旅游發(fā)展力度，有利于完善旅游開發(fā)區(qū)的功能配套實(shí)施，提高當(dāng)?shù)氐某鞘行蜗�。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)，為**市2015年，旅游增加值占全市GDP比重達(dá)到7%的目標(biāo)作貢獻(xiàn)，有利于促進(jìn)**區(qū)開發(fā)西部生態(tài)旅游線路的發(fā)展。
2.2.3是滿足**市推進(jìn)旅游強(qiáng)市，完善旅游服務(wù)設(shè)施的要求
**是我國(guó)著名的旅游城市，去年，**旅游業(yè)增加值占GDP比重已達(dá)6.18%，如果按照產(chǎn)業(yè)增加值占GDP5%以上的支柱產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，旅游業(yè)已可列入**支柱產(chǎn)業(yè)行列。要推進(jìn)旅游強(qiáng)市，不可避免的要加強(qiáng)旅游接待服務(wù)設(shè)施建設(shè)，因此，實(shí)施該四星級(jí)酒店項(xiàng)目是順應(yīng)了**市推進(jìn)旅游強(qiáng)市的發(fā)展趨勢(shì)。
實(shí)施該酒店項(xiàng)目是積極響應(yīng)**市政府“2A、3A級(jí)景區(qū)要完善基礎(chǔ)設(shè)施，力爭(zhēng)提檔升級(jí)，4A、5A級(jí)景區(qū)要充實(shí)加強(qiáng)購(gòu)?qiáng)薯?xiàng)目配套，完善旅游景區(qū)服務(wù)功能，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間，力爭(zhēng)成為延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈和拓展旅游輻射面的重要載體”的號(hào)召，通過(guò)建設(shè)四星級(jí)綜合性旅游度假型酒店，不但可以完善**區(qū)旅游開發(fā)區(qū)旅游服務(wù)設(shè)施，而且可以提高**市城市形象，從而再次促進(jìn)**市旅游業(yè)的發(fā)展。
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