云南芒市環(huán)城南路市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書;
行業(yè) 商業(yè)百貨;
項(xiàng)目地區(qū) 云南;
項(xiàng)目簡(jiǎn)述：芒市雨量充沛，氣候宜人，四季瓜果飄香，地處中華經(jīng)濟(jì)圈、南亞經(jīng)濟(jì)圈、東盟經(jīng)濟(jì)圈結(jié)合部，區(qū)位獨(dú)特，是中國(guó)西部通向印度洋的國(guó)際大通道。該項(xiàng)目結(jié)合芒市區(qū)位地緣優(yōu)勢(shì)，占地347.37畝，打造滇西最大的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)共分食品區(qū)、綜合管理區(qū)、日用百貨區(qū)、五金建材區(qū)、家具銷售區(qū)六大功能片區(qū)輻射滇西，面向東南亞相關(guān)國(guó)家和印度洋國(guó)家，市場(chǎng)前景良好。
項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)法律法規(guī)：依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》;(2)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》;(3)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年);(4)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》(國(guó)務(wù)院令 第257號(hào));(5)《中華人民共和國(guó)森林法》;(2)《云南省國(guó)土資源廳關(guān)于貫徹落實(shí)省人民政府加強(qiáng)耕地保護(hù)促進(jìn)城鎮(zhèn)化科學(xué)發(fā)展意見的實(shí)施意見》;(3)《云南省壩區(qū)耕地質(zhì)量補(bǔ)償費(fèi)征收使用管理辦法(試行)》;(4)《云南省加強(qiáng)耕地保護(hù)促進(jìn)城鎮(zhèn)化科學(xué)發(fā)展完善土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)實(shí)施方案》;(5)《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)調(diào)整完善城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的實(shí)施意見》; (6)《云南省土地管理?xiàng)l例》;(7)《云南省基本農(nóng)田管理?xiàng)l例》;(8)《云南省環(huán)境保護(hù)條例》;(9)《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》。政策依據(jù)(1)《云南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)促進(jìn)城鎮(zhèn)化科學(xué)發(fā)展的意見》(云政發(fā)〔2011 〕185號(hào));
項(xiàng)目在本地區(qū)的作用和地位：本項(xiàng)目能培育及延伸芒市農(nóng)特產(chǎn)品、外貿(mào)進(jìn)出口、物流零部件組裝等產(chǎn)業(yè)鏈條，方便當(dāng)?shù)丶暗嵛鞣秶M(fèi)群體，出口東南亞相關(guān)國(guó)家和印度洋國(guó)家，壯大當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)勞動(dòng)就業(yè)。
建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況簡(jiǎn)述：地形地貌：芒市地形處于青藏緬印尼“歹”字形構(gòu)造帶南段，屬橫斷山系南段中切割中山盆地類型，呈現(xiàn)出“兩山、兩壩、兩河”的地貌特征。境內(nèi)溝壑相間，山壩相連，最高海拔2889.1米，最低海拔528米。整個(gè)地勢(shì)東、北高，西、南低，形成了一個(gè)由北東向南西傾斜的向陽(yáng)坡面。氣候條件：芒市氣候?qū)儆谀蟻啛釒降丶撅L(fēng)氣候，年平均氣溫19.5℃，極端最低氣溫-0.6℃，極端最高氣溫36.2℃，≥10℃的活動(dòng)積溫為 7074.4℃;年日照時(shí)數(shù)2402.0小時(shí)，年輻射總量為6077.18兆焦耳，生理輻射2970.40兆焦耳/平方米。水資源：芒市水資源豐富，共有大小河流229條，年平均產(chǎn)水量 23.11億立方米，耕地面積平均有水量6714立方米。年平均降雨量1634.9毫米，降雨天數(shù)為171.1日。上年度財(cái)政情況：2013年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值72.4億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值19.4億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值22.2億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值30.8億元。財(cái)政總收入完成11.45億元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資82.87億元，增長(zhǎng)40.4%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額30.45億元，增長(zhǎng)15%。外貿(mào)進(jìn)出口總額 30.39億元，增長(zhǎng)40.1%。城鎮(zhèn)居民可支配收入20110元，增長(zhǎng)11.3%;農(nóng)民人均純收入5801元，增長(zhǎng)18.9%。
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目分為五大功能區(qū)：(1)食品區(qū)：占地76.87畝，主要包括生鮮銷售區(qū)——肉食品加工銷售、蔬菜水果銷售、活畜交易、水產(chǎn)品銷售、土特產(chǎn)品銷售、糧油銷售等以及副食品批發(fā)區(qū)。配有公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及貨物裝卸區(qū)。(2)綜合管理區(qū)，占地41.52畝，主要分為管理辦公區(qū)域及商務(wù)服務(wù)設(shè)施配套區(qū)。布局包括餐飲設(shè)施、招待所、停車場(chǎng)等功能。(3)日用百貨區(qū)占，地52.96畝，主要銷售日用日化、家用小電器、兼營(yíng)兒童玩具及鞋帽配飾等。(4)五金建材區(qū)，占地107.22畝，主要經(jīng)營(yíng)裝修工具、裝飾材料等。(5)家具銷售區(qū)，占地68.8畝，分為家具區(qū)——主營(yíng)紅木家居及家居展銷區(qū)——主營(yíng)紡織品、廚具餐具、裝飾品等。配有貨物裝卸區(qū)。 建設(shè)期限規(guī)劃2015—1017年。建設(shè)占地面積 347.37畝
項(xiàng)目建設(shè)地施工條件：芒市境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料除極少需在昆明的專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)買外，絕大部分均可在芒市購(gòu)買。施工勞動(dòng)力來(lái)源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力解決;施工運(yùn)輸條件芒市有足夠的車輛保證;施工用動(dòng)力(水、電)來(lái)源等可就地解決。
項(xiàng)目主要原料、燃料、電力及其它原材料供應(yīng)情況：主要原材料的資源及可利用狀況依托當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)資源進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化開發(fā)。輔料、燃料的資源及可利用狀況項(xiàng)目所需水、電均可在當(dāng)?shù)亟鉀Q。全市總?cè)丝?9萬(wàn)人。其中，農(nóng)村人口24.3萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口14.7萬(wàn)人，分別占總?cè)丝诘?4%、36%。德宏芒市有技工學(xué)校、財(cái)貿(mào)學(xué)院、衛(wèi)校、師專、職中等大中專院校6所，每年為德宏州各行各業(yè)輸送人才上千人。農(nóng)村剩余勞動(dòng)力充足，當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門每年組織大批的外出務(wù)工人員輸出到廣東、福建等省外地區(qū)就業(yè)。 1、供水：當(dāng)?shù)爻鞘凶詠?lái)水管網(wǎng)，現(xiàn)行水價(jià)：2.55元/噸 2、電價(jià)：0.483元/千瓦時(shí) 3、勞動(dòng)力價(jià)格：15240元/年.人
交通運(yùn)輸情況：(1)航空：芒市機(jī)場(chǎng)為4C級(jí)機(jī)場(chǎng)，占地2640畝，場(chǎng)道為2200×45米，芒市機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪有9個(gè)，并新增兩座登機(jī)廊橋。跑道可供波音737-800、空客A319機(jī)型起降。2013年旅客吞吐量(人次)：93.07萬(wàn)。2013年貨郵吞吐量(噸)：4437。2013 年起降架次(架次)：9246。目前已開通北京、上海、廣州、深圳、西安、重慶、昆明、曼德勒航線。芒市機(jī)場(chǎng)位于德宏州芒市壩中部、芒市城西南6.5公里處，可乘坐出租車、公交車等到達(dá)市區(qū)。(2)鐵路：大瑞鐵路已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)。連接南亞和印巴次大陸的大通道，從瑞麗出境的泛亞鐵路也已動(dòng)工興建。(3)公路：目前龍瑞高速公路，芒瑞大道正在建設(shè)。(4)市域內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)：芒市境內(nèi)已實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通彈石路，區(qū)域內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)健全，交通便利。
工藝技術(shù)方案簡(jiǎn)述：建筑物設(shè)計(jì)依照民航機(jī)場(chǎng)凈空要求，配套施工工藝，建議建設(shè)零售大廳、電子監(jiān)控設(shè)備、建蔬菜水果冷藏保鮮庫(kù)、建農(nóng)殘檢測(cè)中心、綜合服務(wù)樓等。
項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作及進(jìn)展情況：項(xiàng)目已納入2015年芒市招商項(xiàng)目庫(kù)。
項(xiàng)目可享受的優(yōu)惠政策：按《德宏州鼓勵(lì)投資政策》(2013年5月編制)、《云南省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)瑞麗重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的若干意見》(新28條)。
項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響的初步評(píng)估：本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)執(zhí)行，不對(duì)環(huán)境造成破壞或污染。
投資估算：總投資成本約8.68億元(按每畝投資強(qiáng)度不低于250萬(wàn))。 資金籌措方式企業(yè)自籌
產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析：市場(chǎng)主要面向滇西及東南亞、印度洋國(guó)家，市場(chǎng)前景良好。
初步經(jīng)濟(jì)效益分析：該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。
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