拓金企業(yè)項(xiàng)目咨詢有限公司是中國最具權(quán)威性的項(xiàng)目咨詢服務(wù)提供商,為廣大中小企業(yè)提供專業(yè)項(xiàng)目咨詢服務(wù)，專業(yè)代寫項(xiàng)目可行性報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目建議書、立項(xiàng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、營銷方案、管理方案、廣告文案、招投標(biāo)書。項(xiàng)目咨詢服務(wù)涵蓋汽車,能源,鋼鐵,有色金屬,醫(yī)藥,農(nóng)林牧漁,化工,IT,通信,電子,房產(chǎn),金融等40多個(gè)行業(yè)。
第一章 總 論 4
1.1項(xiàng)目概況 4
1.2編制依據(jù) 6
1.3編制內(nèi)容 6
1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7
1.5項(xiàng)目結(jié)論 8
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 9
2.1項(xiàng)目背景 9
2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 11
第三章 市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè) 13
3.1商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 13
3.2住宅地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 14
3.3項(xiàng)目建設(shè)的特色 16
3.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 16
第四章 場(chǎng)址選擇 17
4.1項(xiàng)目選址 17
4.2地理?xiàng)l件 19
4.3自然氣候 19
4.4海產(chǎn)品資源 20
4.5基礎(chǔ)設(shè)施 20
4.6經(jīng)濟(jì)發(fā)展 20
第五章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 22
5.1 建設(shè)目標(biāo) 22
5.2 發(fā)展規(guī)劃 22
5.3 營收規(guī)劃 24
5.4規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 25
5.5 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 26
5.6 建筑布局 27
5.7 交通組織 27
5.8 給排水設(shè)計(jì) 27
5.9電氣設(shè)計(jì) 28
5.10 電氣消防 29
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1. 項(xiàng)目概況
1.1 項(xiàng)目基本情況
⑴ 項(xiàng)目名稱
遼寧筑成地產(chǎn)發(fā)展有限公司國奧新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
⑵ 建設(shè)單位
遼寧筑成地產(chǎn)發(fā)展有限公司公司。
⑶ 建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目位于沈陽市沈北新區(qū)101國道東側(cè)-60號(hào)地塊，東側(cè)隔時(shí)空西街（規(guī)劃主干道）為在建的市民服務(wù)中心，南側(cè)隔蒲田路（規(guī)劃主干道）為規(guī)劃建設(shè)用地，西側(cè)現(xiàn)為果園，北側(cè)隔緯八路為規(guī)劃的居住用地。
⑷ 項(xiàng)目投資
建設(shè)項(xiàng)目總投資55000萬元人民幣，環(huán)保投資666.86元。
⑸ 工程內(nèi)容
項(xiàng)目占地面積42157平方米。建筑面積155739.08平方米。新建15棟建筑，包括3棟17層住宅樓（5#、6#、7#）、2棟24層住宅樓（1#、8#）、6棟25層住宅樓（2#至4#、9#至11#），2棟獨(dú)立商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（W-1、W-5），1棟2層業(yè)主會(huì)所和1棟1層地下室（設(shè)備用房及地下停車場(chǎng)）。其中，8#、9#、10#樓1層和2層裙房以及1#、4#、8#、11#樓1層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，8#樓2層為社區(qū)用房，1#、4#、8#、9#、10#、11#樓2、3層部分為物業(yè)用房。項(xiàng)目可容納居住戶數(shù)1503戶，共設(shè)置958個(gè)停車位（266個(gè)地上停車位，692個(gè)地下停車位），綠化面積12647.1平方米，綠化率30%。
